WOZ-waarde Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 (Zuidplas)
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 ligt 2,2% onder het gemiddelde van Zuidplas (€ 459.000).
Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde met 9,0% in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04, langzamer dan in Zuidplas (11,1%).
Is dit ook de verkoopprijs?
Nee. De € 449.000 hierboven is wat woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 waard waren op 1 januari 2024 — dat is de peildatum die de gemeente voor het belastingjaar 2025 gebruikt. Het cijfer loopt dus ongeveer een jaar achter op de markt. Stijgen de prijzen, dan ligt de verkoopprijs er doorgaans boven; dalen ze, dan eronder.
Er is nog een verschil. De gemeente taxeert uw woning niet afzonderlijk: zij rekent met woningen in de buurt die rond die peildatum zijn verkocht, en past het verschil in oppervlakte, bouwjaar en type toe. Dat werkt goed voor een gemiddelde en minder goed voor één huis dat van die vergelijkingswoningen afwijkt.
Buurten in deze wijk
| Gebied | Gemiddelde WOZ | Woningen |
|---|---|---|
| Bomenbuurt | € 232.000 | 564 |
| Dorrestein-Noord | € 458.000 | 796 |
| Dorrestein-Zuid | € 390.000 | 1.115 |
| Esse Hoog | € 527.000 | 856 |
| Esse Laag | € 464.000 | 890 |
| Esse Zoom Laag | € 627.000 | 572 |
| Kern Nieuwerkerk aan den IJssel | € 455.000 | 118 |
| Kleinpolder | € 281.000 | 360 |
| Kortenoord | € 630.000 | 73 |
| Parkzoom | € 640.000 | 277 |
| Verspreide bebouwing Achter Esse | € 470.000 | 95 |
| Verspreide bebouwing Essepolder | € 935.000 | 400 |
| Verspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu | € 672.000 | 236 |
| Zuidplas Dalen | € 330.000 | 1.001 |
| Zuidplas Kruiden | € 411.000 | 674 |
| Zuidplas Mossen | € 429.000 | 895 |
| Zuidplas Velden | € 362.000 | 815 |
Is uw eigen WOZ-waarde te hoog?
Een gemiddelde zegt iets over Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04, niet over uw huis. Of uw eigen waarde te hoog is, hangt af van de kenmerken waarmee de gemeente rekent en van de woningen waarmee zij heeft vergeleken. Onze gratis check kijkt daarnaar — en zegt het ook als bezwaar geen zin heeft.
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten. wozfix.nl is geen taxateur; deze cijfers zijn gemiddelden en geen waardebepaling van een woning.