WOZ-waarde Merenwijkdistrict (Leiden)
De gemiddelde WOZ-waarde in Merenwijkdistrict ligt 3,7% boven het gemiddelde van Leiden (€ 409.000).
Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde met 6,8% in Merenwijkdistrict, sneller dan in Leiden (5,1%).
Is dit ook de verkoopprijs?
Nee. De € 424.000 hierboven is wat woningen in Merenwijkdistrict waard waren op 1 januari 2024 — dat is de peildatum die de gemeente voor het belastingjaar 2025 gebruikt. Het cijfer loopt dus ongeveer een jaar achter op de markt. Stijgen de prijzen, dan ligt de verkoopprijs er doorgaans boven; dalen ze, dan eronder.
Er is nog een verschil. De gemeente taxeert uw woning niet afzonderlijk: zij rekent met woningen in de buurt die rond die peildatum zijn verkocht, en past het verschil in oppervlakte, bouwjaar en type toe. Dat werkt goed voor een gemiddelde en minder goed voor één huis dat van die vergelijkingswoningen afwijkt.
Buurten in deze wijk
| Gebied | Gemiddelde WOZ | Woningen |
|---|---|---|
| Leedewijk-Noord | € 518.000 | 1.138 |
| Leedewijk-Zuid | € 507.000 | 355 |
| Merenwijk-Centrum | € 264.000 | 787 |
| Slaaghwijk | € 303.000 | 1.778 |
| Zijlwijk-Noord | € 477.000 | 1.064 |
| Zijlwijk-Zuid | € 577.000 | 972 |
Is uw eigen WOZ-waarde te hoog?
Een gemiddelde zegt iets over Merenwijkdistrict, niet over uw huis. Of uw eigen waarde te hoog is, hangt af van de kenmerken waarmee de gemeente rekent en van de woningen waarmee zij heeft vergeleken. Onze gratis check kijkt daarnaar — en zegt het ook als bezwaar geen zin heeft.
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten. wozfix.nl is geen taxateur; deze cijfers zijn gemiddelden en geen waardebepaling van een woning.