Als u overweegt een onafhankelijke taxateur in te schakelen om uw WOZ-bezwaar te onderbouwen, loopt de prijs uiteen van een beperkt bedrag voor een beoordeling van het taxatieverslag tot een hoger bedrag voor een volledige taxatie met een bezoek aan de woning of het bedrijfspand. Het verschil zit vooral in de hoeveelheid werk: een deskresearch op basis van bestaande gegevens is minder tijdrovend dan een eigen opname met foto's, metingen en een onderbouwd waardeoordeel.
Wat de kosten precies bepaalt, leest u hieronder. Belangrijk om vooraf te weten: bezwaar maken tegen de WOZ-waarde is bij de gemeente zelf kosteloos. De gemeente brengt geen kosten in rekening voor het behandelen van een bezwaarschrift. Kosten ontstaan alleen als u er zelf voor kiest een adviseur, taxateur of jurist bij te betrekken.
Waar het bedrag vandaan komt
Een taxateur die u zelf inschakelt, rekent doorgaans op basis van het werk dat hij verricht. Dat kan een vast bedrag zijn voor een beoordeling van het taxatieverslag en de vergelijkingspanden, of een hoger bedrag als hij ook zelf op locatie komt kijken en een eigen taxatierapport opstelt. Sommige adviseurs rekenen per uur, andere werken met een vaste prijs per traject. Bij een bedrijfspand of een monument ligt de prijs vaak hoger, simpelweg omdat de waardering ingewikkelder is en er meer factoren meespelen dan bij een gangbare woning.
Wat de hoogte van het bedrag bepaalt
De belangrijkste factor is de omvang van het werk. Een taxateur die alleen het taxatieverslag van de gemeente naast de eigen woning legt, is sneller klaar dan iemand die zelf vergelijkbare verkopen moet opzoeken en onderbouwen. Ook het type object speelt een rol: een bedrijfspand met een huurwaardebenadering vraagt om andere kennis dan een woning die met de vergelijkingsmethode wordt getaxeerd. Verder telt mee of de taxateur ook het bezwaarschrift zelf opstelt en de correspondentie met de gemeente voert, of dat u dat zelf blijft doen. Voor achtergrond over hoe gemeenten objectkenmerken en vergelijkingspanden gebruiken, kunt u de uitleg per situatie in de kennisbank raadplegen.
Zelf bezwaar maken zonder taxateur
Niet iedereen heeft een taxateur nodig om te zien of een bezwaar kansrijk is. Het taxatieverslag van de gemeente bevat de vergelijkingspanden en objectkenmerken die aan uw waarde ten grondslag liggen, en die kunt u zelf naast de gegevens van uw eigen woning of pand leggen. Wilt u eerst een indicatie zonder daar meteen kosten aan te verbinden, dan kunt u in een paar stappen een eerste inschatting krijgen op basis van BAG- en CBS-gegevens. Blijkt daaruit dat bezwaar zinvol lijkt, dan is dat het moment om te bepalen of u dat zelf afhandelt of een adviseur inschakelt.
Wat er gebeurt met de kosten bij een gegrond bezwaar
Wordt een bezwaar gegrond verklaard, dan kan er in bepaalde gevallen een proceskostenvergoeding worden toegekend voor kosten van professionele bijstand. De precieze voorwaarden en de hoogte van die vergoeding staan in de daarvoor geldende regeling, en die kunnen per situatie verschillen; wij noemen hier bewust geen bedrag, omdat dat per geval en per jaar kan afwijken. Voor de exacte voorwaarden en de actuele bedragen verwijzen wij naar de officiële regeling of naar een jurist. Algemene achtergrond over hoe deze vergoeding werkt, vindt u ook terug bij de antwoorden op vragen die vaker terugkomen.
De keuze tussen zelf doen en een deskundige inschakelen
Of een taxateur de kosten waard is, hangt af van de complexiteit van uw zaak en van hoeveel tijd en zekerheid u zelf wilt investeren. Bij een eenvoudige woning met een duidelijk aanwijsbaar verschil is een eigen taxateur niet altijd nodig. Bij een bedrijfspand, een monument of een zaak met veel vergelijkingsmateriaal kan een deskundige het proces overzichtelijker maken. Wozfix werkt zelf niet op no-cure-no-pay en houdt geen proceskostenvergoeding in: die komt bij een gegrond bezwaar volledig aan u toe. Wij stellen tegen een vaste lage prijs het bezwaarschrift op zodra dat zinvol lijkt; de opbouw van die prijs staat toegelicht op de pagina met onze tarieven.
Twijfelt u nog of een taxateur voor uw situatie nodig is, dan is een gratis en vrijblijvende eerste check een logisch startpunt. Zo weet u vooraf of verdere stappen, met of zonder eigen taxateur, de moeite waard zijn.