Wat een gemachtigde kost voor een WOZ-bezwaar hangt af van het prijsmodel dat die gemachtigde hanteert, en dat verschilt sterk. Er zijn in de praktijk drie varianten: no cure no pay, waarbij de gemachtigde zijn vergoeding haalt uit de proceskostenvergoeding die de gemeente bij een gegrond bezwaar moet uitkeren; een vast tarief dat u vooraf betaalt, ongeacht de uitkomst; en de optie om zelf bezwaar te maken, waarbij er helemaal geen kosten aan een gemachtigde zijn.
Welk bedrag u uiteindelijk kwijt bent, of overhoudt, verschilt dus niet alleen per gemachtigde maar ook per model. Dat maakt het de moeite waard om voordat u iets ondertekent, precies te vragen hoe de vergoeding is opgebouwd en wat er met een eventuele proceskostenvergoeding gebeurt.
Drie manieren waarop de kosten worden bepaald
Bij no cure no pay betaalt u als klant zelf niets aan de gemachtigde. De gemachtigde dient het bezwaar in, voert de procedure, en keert pas iets aan zichzelf uit als het bezwaar gegrond wordt verklaard en de gemeente een proceskostenvergoeding toekent. Een deel van die vergoeding gaat dan naar de gemachtigde, een deel kan naar u gaan, afhankelijk van de afspraken die in de overeenkomst staan.
Bij een vast tarief betaalt u vooraf een vastgesteld bedrag voor het opstellen en indienen van het bezwaarschrift en de begeleiding van het traject, los van de uitkomst. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, dan komt de proceskostenvergoeding in dat model in de regel volledig aan u toe, omdat de gemachtigde zijn vergoeding al via het vaste tarief heeft ontvangen.
Zelf bezwaar maken kost geen geld aan een derde partij, maar vraagt wel tijd: u zoekt zelf vergelijkbare verkopen op, formuleert zelf de gronden en houdt zelf de termijn van zes weken in de gaten. Voor wie dat liever uitbesteedt, is dat precies waar een gemachtigde het verschil maakt.
Wat de proceskostenvergoeding wel en niet dekt
De proceskostenvergoeding is een vergoeding die de gemeente bij een gegrond bezwaar kan toekennen voor kosten die zijn gemaakt bij het voeren van de procedure, zoals de inzet van een gemachtigde. De hoogte en de voorwaarden daarvan zijn wettelijk vastgelegd en worden door de gemeente zelf beoordeeld; wozfix.nl doet daar geen voorspelling over, en ook geen enkele gemachtigde kan vooraf garanderen dat een bezwaar gegrond wordt verklaard.
Belangrijk om te weten is dat de proceskostenvergoeding iets anders is dan het bedrag dat u aan de gemachtigde betaalt. Bij no cure no pay lopen die twee vaak door elkaar, omdat de vergoeding voor de gemachtigde juist uit die proceskostenvergoeding komt. Bij een vast tarief zijn ze gescheiden: u heeft al betaald voor de dienst, en de vergoeding bij een gegrond bezwaar is dan geen verrekening maar een extra.
Waarom het model invloed heeft op wat u overhoudt
Het verschil tussen de modellen wordt vooral voelbaar bij een gegrond bezwaar. Bij no cure no pay kan het zijn dat een deel of het geheel van de proceskostenvergoeding bij de gemachtigde terechtkomt, als vergoeding voor het risico dat die nam toen hij de zaak zonder vooruitbetaling oppakte. Bij een vast tarief heeft u dat risico voor de gemachtigde al afgedekt met de vooruitbetaling, waardoor er voor hem geen reden is om de vergoeding in te houden.
Geen van beide modellen is op voorhand beter of slechter; het hangt af van wat u prettig vindt. Wie liever niets vooraf betaalt en het risico bij de gemachtigde legt, kiest vaak voor no cure no pay. Wie liever precies weet waar hij aan toe is en de proceskostenvergoeding, als die er komt, volledig zelf wil houden, kiest eerder voor een vast tarief.
Wat u kunt navragen voordat u een gemachtigde inschakelt
Voordat u een overeenkomst tekent, is het zinvol om een paar dingen expliciet te laten vastleggen: of er sprake is van no cure no pay of een vast tarief, wat er gebeurt met de proceskostenvergoeding bij een gegrond bezwaar, of er kosten zijn bij een ongegrond bezwaar, en of de machtiging alleen geldt voor het bezwaar of ook voor een eventueel vervolg in beroep. Dat voorkomt verrassingen achteraf, ongeacht welke gemachtigde u kiest.
Op wozfix.nl staat de werkwijze vooraf vast: een vaste lage prijs voor het opstellen van het bezwaarschrift, geen no cure no pay, en de proceskostenvergoeding gaat bij een gegrond bezwaar volledig naar de klant. Hoe die werkwijze precies is opgebouwd, leest u op de pagina met de prijzen. Welke bronnen daarbij worden gebruikt om een kansindicatie op te stellen, staat uitgelegd op de pagina over hoe de check tot stand komt.
Wilt u eerst weten of een bezwaar in uw geval überhaupt kansrijk is, voordat u zich verdiept in de kosten van een gemachtigde? Dan is de gratis WOZ-check met een kansindicatie in een paar vragen een logische eerste stap. Voor achtergrond bij andere stappen in het traject, van de beschikking tot het taxatieverslag, is de kennisbank met uitleg per onderwerp een goed startpunt.