Bezwaar maken bij de gemeente kost in beginsel niets
Het indienen van een bezwaarschrift tegen de WOZ-waarde is een wettelijk recht en daar zijn geen kosten aan verbonden. U hoeft geen griffierecht te betalen zoals bij een rechtszaak, en de gemeente mag geen kosten in rekening brengen voor het in behandeling nemen van uw bezwaar. Wie de brief zelf schrijft en zelf de onderbouwing verzamelt, betaalt dus niets.
De kosten waar mensen naar zoeken ontstaan pas op het moment dat zij iemand anders het werk laten doen: het uitzoeken of bezwaar zin heeft, het opstellen van het bezwaarschrift, en het bewaken van de termijnen. Dat kan op een paar manieren geregeld zijn, en de manier waarop bepaalt precies waar het bedrag vandaan komt.
Waar de kosten vandaan komen als u hulp inschakelt
Er zijn grofweg twee modellen in de markt. Het eerste is no-cure-no-pay: u betaalt niets vooraf, en het bureau verdient aan de proceskostenvergoeding die de gemeente uitkeert wanneer een bezwaar gegrond wordt verklaard. Het tweede model is een vaste prijs die u vooraf betaalt voor het opstellen en indienen van het bezwaarschrift, ongeacld de uitkomst.
No-cure-no-pay: de vergoeding gaat naar het bureau
Bij no-cure-no-pay wordt de proceskostenvergoeding die de gemeente toekent bij een gegrond bezwaar, gebruikt om de dienstverlening te betalen. Voor u voelt dat als gratis, omdat er geen rekening op uw deurmat valt. Maar de vergoeding die eigenlijk bedoeld is als tegemoetkoming voor uw kosten, komt in dat model niet bij u terecht.
Vaste prijs: u weet vooraf waar u aan toe bent
Bij een vaste prijs betaalt u een van tevoren afgesproken bedrag voor het opstellen van het bezwaarschrift, los van de uitkomst. Het voordeel is duidelijkheid: geen verrassingen achteraf en geen afhankelijkheid van hoe hoog een eventuele vergoeding uitvalt. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, dan komt de proceskostenvergoeding in dat model gewoon bij u terecht, niet bij de partij die het bezwaar heeft opgesteld. Zo werkt wozfix.nl: een vaste lage prijs voor het opstellen van het bezwaarschrift, met een machtiging namens u, en zonder dat wij de vergoeding inhouden. de vaste prijs voor het opstellen van een bezwaarschrift staat vooraf vast, ongeacht de uitkomst van uw bezwaar.
Wat bepaalt of hulp inschakelen zin heeft
Of het de moeite waard is om hulp in te schakelen, hangt af van hoe kansrijk uw zaak is. Een WOZ-waarde die duidelijk afwijkt van vergelijkbare woningen in de buurt geeft doorgaans meer aanleiding voor bezwaar dan een waarde die daar dicht bij in de buurt zit. Voordat u kosten maakt, is het dus zinvol om eerst te kijken hoe de opgegeven waarde zich verhoudt tot de kenmerken van uw pand en tot de cijfers uit uw buurt. Dat kan gratis en zonder account: de gratis check die uw WOZ-waarde vergelijkt met uw buurt geeft een eerlijke indicatie in drie smaken, en zegt ook eerlijk wanneer bezwaar naar verwachting weinig oplevert.
De rol van de proceskostenvergoeding
De proceskostenvergoeding is een tegemoetkoming die de gemeente kan toekennen wanneer een bezwaar gegrond wordt verklaard, bijvoorbeeld omdat u zich heeft laten bijstaan bij het opstellen van het bezwaarschrift. De hoogte en de voorwaarden daarvan liggen vast in de eigen regelgeving van de gemeente en het bestuursrecht; wij noemen hier bewust geen bedragen, omdat die per situatie en per jaar kunnen verschillen. Voor de precieze voorwaarden die op uw situatie van toepassing zijn, is de gemeente zelf of een jurist de aangewezen partij om te raadplegen.
Waar het voor uw portemonnee wel toe doet, is welk model u kiest. Bij een vaste prijs weet u vooraf wat het opstellen van het bezwaarschrift kost en blijft de vergoeding, als die er komt, voor u. Bij no-cure-no-pay betaalt u ogenschijnlijk niets, maar gaat die vergoeding naar de dienstverlener.
Zelf doen of laten doen
Niets houdt u tegen om het bezwaarschrift zelf te schrijven; dat kost dan alleen uw tijd. Voor wie liever niet zelf uitzoekt welke vergelijkbare verkopen relevant zijn, hoe de onderbouwing eruit moet zien en welke termijn geldt, is uitbesteden een reële optie. Het verschil zit vooral in wie de proceskostenvergoeding ontvangt en of het bedrag vooraf vaststaat of afhankelijk is van de uitkomst. Meer over hoe dat proces in elkaar steekt, leest u in de kennisbank met uitleg per onderwerp, en de pagina die laat zien waar onze cijfers vandaan komen geeft inzicht in de bronnen achter de kansindicatie.
Wilt u eerst weten of uw WOZ-waarde aanleiding geeft tot bezwaar, voordat u nadenkt over kosten? Doe de gratis check en lees, als u meer wilt weten, gerust verder in de kennisbank.