Wat is de waardepeildatum van de WOZ-waarde?

De waardepeildatum bepaalt op welk moment de waarde van uw woning of pand wordt vastgesteld, en dat moment ligt altijd een jaar vóór het belastingjaar. We leggen uit wat dat concreet betekent voor de beschikking die u nu op de mat heeft.

## Wat is de waardepeildatum van de WOZ-waarde? De waardepeildatum is de datum waarop de gemeente de waarde van uw woning of bedrijfspand vaststelt. Die datum ligt altijd op 1 januari van het jaar vóór het belastingjaar waarvoor u de beschikking ontvangt. Krijgt u dit jaar een WOZ-beschikking, dan gaat het dus niet om de waarde van vandaag, maar om de waarde zoals die op 1 januari van vorig jaar werd ingeschat. Dat is voor veel mensen het meest verwarrende detail van de hele beschikking. U kijkt naar een bedrag, vergelijkt dat met wat u weet van de huidige huizenmarkt, en de cijfers lijken niet te kloppen. Vaak klopt het wél, alleen kijkt u naar de verkeerde periode. De gemeente mag namelijk niet de actuele marktwaarde gebruiken, maar moet terugrekenen naar die ene vaste peildatum die voor iedereen in Nederland hetzelfde jaar aanhoudt. ## Waarom werkt het systeem met een jaar vertraging Gemeenten bepalen de waarde van tienduizenden woningen en panden tegelijk, aan de hand van verkoopcijfers uit de omgeving. Om dat op tijd rond te krijgen voor alle beschikkingen die begin van het jaar de deur uitgaan, is een vaste peildatum nodig die ver genoeg terugligt om voldoende vergelijkbare verkopen te hebben verzameld en verwerkt. Vandaar de systematiek van één jaar terugkijken: die geeft gemeenten de tijd om de taxaties zorgvuldig te onderbouwen voordat de beschikkingen worden verstuurd. Dit betekent ook dat een stijgende of dalende huizenmarkt met vertraging in uw beschikking terugkomt. Is de markt in uw buurt het afgelopen jaar snel gestegen, dan ziet u dat pas in de beschikking van het jaar daarna. Andersom geldt hetzelfde bij een dalende markt. Wie dit weet, begrijpt beter waarom een WOZ-waarde soms achterloopt op wat u zelf op funda of bij de buren ziet gebeuren. ### Wat betekent dit voor een woning die u pas hebt gekocht Heeft u de woning recent gekocht, dan kan de koopsom een goed vergelijkingspunt zijn, maar alleen als de aankoop rond de waardepeildatum plaatsvond. Kocht u pas na die datum, dan zegt de koopsom iets over de markt op het moment van aankoop, niet automatisch over de waarde op de peildatum die de gemeente moet aanhouden. Een verschil tussen koopsom en WOZ-waarde hoeft dus niet meteen een fout te zijn; het kan ook simpelweg het gevolg zijn van het tijdsverschil tussen de twee momenten. ### Wat betekent dit bij een verbouwing of nieuwbouw Bij een object dat op de peildatum nog niet volledig klaar was, of waaraan na die datum is verbouwd, gelden aanvullende regels over welke staat van het object precies wordt gewaardeerd. Dat is een onderwerp op zich en gaat verder dan alleen de peildatum; in de kennisbank gaan we daar apart op in. ## Waar u de waardepeildatum op de beschikking terugvindt De waardepeildatum staat op de beschikking zelf vermeld, meestal direct bij de vastgestelde waarde. Het is de moeite waard om dat regeltje echt te lezen voordat u de waarde beoordeelt, want het scheelt een hoop verwarring als u weet naar welk moment u eigenlijk kijkt. Twijfelt u nog of de rest van de beschikking klopt, dan kunt u [[LINK:/kennisbank|de kennisbank raadplegen voor uitleg per onderdeel van de beschikking]]. Om te zien of de vastgestelde waarde in verhouding staat tot vergelijkbare woningen in uw buurt, is het handig om niet alleen naar de peildatum te kijken maar ook naar de kenmerken van uw object en de cijfers uit uw omgeving. Dat is precies wat wij doen bij het opstellen van een kansindicatie: we vergelijken de opgegeven waarde met de gegevens uit de BAG en met CBS-cijfers over uw buurt. Hoe wij die vergelijking precies maken en waar de cijfers vandaan komen, leest u op [[LINK:/hoe-het-werkt|de pagina over onze werkwijze]]. ## Zelf checken of uw waarde in de pas loopt De waardepeildatum is één van de bouwstenen waarmee een WOZ-waarde tot stand komt, naast objectkenmerken en vergelijkbare verkopen. Wilt u weten of uw waarde, rekening houdend met die peildatum, in lijn ligt met vergelijkbare woningen of panden, dan kunt u [[LINK:/woz-check|in een paar vragen een gratis indicatie opvragen]]. Heeft u na het lezen nog een vraag over hoe dit precies werkt, kijk dan ook eens bij [[LINK:/veelgestelde-vragen|de meest gestelde vragen over de WOZ-check]]. Een check kost u een half uur en niets, en geeft u meteen duidelijkheid: kansrijk, mogelijk kansrijk, of niet kansrijk. Dat laatste antwoord geven wij net zo eerlijk als de andere twee.