Veel huiseigenaren en ondernemers zien jaar na jaar hun WOZ-waarde nauwelijks veranderen, en toch valt de OZB-aanslag hoger uit dan het jaar ervoor. Dat is geen rekenfout. De aanslag is het resultaat van twee aparte besluiten: de WOZ-waarde die de gemeente vaststelt onder de Wet WOZ, en het tarief dat de gemeenteraad los daarvan bepaalt voor de onroerendezaakbelasting. Beide kunnen elk jaar wijzigen, onafhankelijk van elkaar.
De WOZ-waarde beschrijft wat uw woning of pand waard is op de waardepeildatum. Het tarief is een percentage dat de gemeenteraad jaarlijks vaststelt in de belastingverordening, en dat percentage staat los van de vraag of uw eigen waarde is gestegen, gedaald of gelijk is gebleven. Blijft uw waarde gelijk maar gaat het tarief omhoog, dan stijgt uw aanslag toch. Precies dat verwart veel mensen die de beschikking en het aanslagbiljet naast elkaar leggen.
Twee aparte besluiten, één aanslagbiljet
Op het biljet dat u van de gemeente ontvangt, staan de WOZ-beschikking en de OZB-aanslag vaak samen afgedrukt. Dat maakt het logisch om te denken dat het één bedrag is dat uit één berekening volgt, maar het zijn twee besluiten met elk hun eigen juridische basis. De WOZ-waarde is een vaststelling van de waarde van het object. Het tarief is een politiek besluit van de gemeenteraad over hoeveel procent van die waarde als belasting wordt geheven. Een gemeente kan het tarief verhogen om de begroting rond te krijgen, zonder dat er iets aan uw woning of pand is veranderd.
Voor een bedrijfspand komt daar nog een laag bij: naast het eigenarendeel kan er ook een gebruikersdeel gelden, met een eigen tarief. Wie het pand zowel bezit als gebruikt, krijgt met beide te maken. de opbouw van de OZB-aanslag per situatie nalezen geeft een vollediger beeld van welk deel voor eigenaren en welk deel voor gebruikers geldt.
Hoe de gemeente het tarief vaststelt
Het tarief wordt elk jaar opnieuw vastgesteld in de gemeentelijke belastingverordening, meestal rond de jaarwisseling. Dat besluit volgt een eigen procedure binnen de gemeenteraad en staat los van de taxatie van individuele woningen of panden. Gemeenten houden bij het bepalen van het tarief doorgaans rekening met de totale WOZ-waarde van alle objecten binnen de gemeente: stijgt die waarde gemiddeld, dan kan het tarief naar verhouding worden bijgesteld zodat de totale opbrengst niet ongecontroleerd meestijgt. Hoe een individuele gemeente dat precies invult, verschilt en is iets waarvoor de eigen gemeentelijke verordening de aangewezen bron is.
Wat u wel en niet kunt aanvechten
Het onderscheid tussen waarde en tarief is ook belangrijk als u overweegt bezwaar te maken. Bezwaar tegen de WOZ-beschikking gaat over de vastgestelde waarde van uw object: is die reëel, gelet op vergelijkbare verkopen en de kenmerken van uw woning of pand. Het tarief zelf is geen onderdeel waartegen u met een inhoudelijk bezwaar kunt opkomen; dat is een algemeen geldend besluit van de gemeenteraad, niet een beslissing over uw specifieke situatie. Wie vindt dat de waarde te hoog is vastgesteld, kan daar wel iets aan doen; wie het oneens is met het tarief, staat in een andere positie en doet er goed aan zich daarover te laten informeren door een jurist of de gemeente zelf.
Hoe u dit zelf controleert
Om te zien of een hogere aanslag door de waarde komt of door het tarief, is het voldoende om de WOZ-waarde van dit jaar naast die van vorig jaar te leggen. Is de waarde gelijk of zelfs lager, maar is de aanslag toch gestegen, dan zit het verschil in het tarief. Is de waarde juist flink gestegen terwijl u denkt dat uw woning of pand niet zoveel meer waard is geworden, dan is dat wel een moment om de onderbouwing te bekijken. Met een paar vragen beantwoorden en direct een indicatie krijgen ziet u snel of uw waarde in lijn ligt met vergelijkbare objecten in uw buurt.
Hoe die indicatie tot stand komt, en welke open cijfers daarbij worden gebruikt, staat beschreven op de pagina waar de vergelijking vandaan komt. Zo weet u niet alleen wat de uitkomst is, maar ook waarop die is gebaseerd.
Als de waarde wel het probleem is
Blijkt uit de vergelijking dat niet het tarief maar de waarde zelf aan de hoge kant lijkt, dan is bezwaar maken de aangewezen route, en dat moet binnen de termijn die op de beschikking staat. Een gegrond bezwaar verlaagt de WOZ-waarde en daarmee ook de grondslag waarover het tarief wordt berekend, voor zowel de OZB als de waterschapslasten. Meer over de kosten en de werkwijze daarbij staat op de pagina met de vaste prijs voor het opstellen van een bezwaar.
De gratis check van wozfix.nl laat in een paar minuten zien of uw waarde opvalt ten opzichte van vergelijkbare woningen of panden in uw buurt, zonder dat u daarvoor een account hoeft aan te maken. Komt daar een kansrijk signaal uit, dan kunt u verder lezen in de kennisbank over wat er bij een bezwaar komt kijken.