Ja, dat kan, en het gebeurt vaker dan u zou denken. De WOZ-waarde en de koopsom zijn geen momentopname van dezelfde dag: de WOZ-waarde geldt naar de waardepeildatum, terwijl de koopsom het bedrag is dat op een ander moment tussen u en de verkoper is afgesproken. Als de markt in de tussentijd is gestegen, kan de WOZ-waarde hoger uitvallen dan wat u zelf heeft betaald, zonder dat er iets mis is met de taxatie.
Dat betekent niet dat elk verschil automatisch klopt. Een grote afwijking die niet is te verklaren door tijdsverloop of door de staat van de woning, is wel degelijk een reden om verder te kijken. Het verschil tussen 'kan kloppen' en 'klopt niet' zit in de onderbouwing, en die vindt u terug in het taxatieverslag dat bij de beschikking hoort.
Waarom de waardepeildatum het verschil verklaart
Gemeenten waarderen niet naar de datum waarop u de sleutel kreeg, maar naar een vaste waardepeildatum die voor alle woningen in de gemeente gelijk is. Heeft u de woning enkele maanden vóór die datum gekocht en is de markt in die periode gestegen, dan ligt de WOZ-waarde logischerwijs hoger dan uw koopsom. Kocht u juist kort na de peildatum in een dalende markt, dan kan het net andersom werken. Hoe die peildatum precies werkt en waarom hij voor iedereen gelijk is, leest u uitgebreider in de kennisbank over de waardepeildatum.
Wat een koopsom wel en niet laat zien
Een koopsom is het resultaat van onderhandeling tussen twee partijen op één moment. Daar kunnen factoren in meespelen die niets met de objectieve marktwaarde te maken hebben: een overbieding in een schaarse markt, tijdsdruk bij de verkoper, een emotionele band met het huis, of juist een vriendenprijs binnen de familie. De WOZ-waarde is daarentegen gebaseerd op een vergelijking met meerdere verkopen van soortgelijke woningen rond de peildatum, gecorrigeerd voor verschillen in grootte, ligging en staat. Dat is een ander uitgangspunt dan één individuele transactie, en dat verklaart waarom de twee bedragen zelden precies gelijk zijn.
Hoe de gemeente corrigeert voor het tijdsverloop
Wanneer een woning kort vóór of na de peildatum is verkocht, gebruiken gemeenten die verkoop vaak wel als vergelijkingsmateriaal, maar dan met een correctie voor de marktontwikkeling in de tussenliggende periode. Die correctie is gebaseerd op indexcijfers voor de regio en het woningtype. Deze rekenslag staat meestal niet letterlijk uitgeschreven in de beschikking zelf, maar wel terug te vinden in de onderliggende cijfers van het taxatieverslag. Wilt u zien hoe wozfix.nl die vergelijking maakt op basis van de BAG-kenmerken en de CBS-cijfers van uw buurt, dan leest u dat op de pagina waar wij uitleggen waar onze informatie vandaan komt.
Wanneer een hoge WOZ-waarde wél een signaal is
Een verschil met de koopsom is op zichzelf geen bewijs van een fout, maar het is wel een goede aanleiding om te kijken of de taxatie klopt met de werkelijke staat van de woning. Is er in het taxatieverslag geen rekening gehouden met achterstallig onderhoud dat u bij de koop al zag? Zijn de vergelijkingspanden wezenlijk anders qua oppervlakte of ligging? Ligt de WOZ-waarde niet alleen boven uw koopsom, maar ook duidelijk boven het gemiddelde van vergelijkbare woningen in uw buurt? Dat soort afwijkingen wegen zwaarder dan het enkele feit dat de koopsom lager was.
Zelf controleren of bezwaar zinvol is
Of een verschil tussen koopsom en WOZ-waarde verklaarbaar is of juist een aanwijzing voor een te hoge waardering, hangt af van de details van uw eigen situatie: het moment van aankoop, de staat van de woning en de gekozen vergelijkingspanden. Een eenvoudige manier om dat zonder gedoe te laten uitzoeken is de gratis check waarin u in een paar vragen ziet waar u staat. Die vergelijkt de opgegeven waarde met de objectkenmerken en met de buurtcijfers, en geeft een eerlijke indicatie: kansrijk, mogelijk kansrijk, of niet kansrijk. Ook dat laatste antwoord krijgt u gewoon te horen.
Blijkt uit die check dat bezwaar de moeite waard is, dan kunt u dat traject direct bij ons laten uitvoeren tegen een vaste prijs, zonder dat wij de proceskostenvergoeding inhouden. Twijfelt u nog, dan vindt u op de pagina met veelgestelde vragen antwoord op de meest gestelde twijfels over deze en andere situaties. Doe de gratis quick-scan, of blader gerust verder door de andere onderwerpen op wozfix.nl.