Kan ik zelf bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?
Ja, u mag altijd zelf bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Er is geen verplichting om een taxateur, jurist of gespecialiseerd bureau in te schakelen. U dient het bezwaarschrift in bij de gemeente die de beschikking heeft afgegeven, binnen de termijn die op die beschikking staat vermeld, en u onderbouwt waarom u de vastgestelde waarde niet passend vindt.
Of zelf doen ook praktisch is, hangt af van drie dingen: hoeveel tijd u heeft, hoe goed u vergelijkbare verkopen kunt vinden en beoordelen, en hoe zeker u bent van uw zaak. Voor een eenvoudige situatie, bijvoorbeeld een woning die duidelijk hoger gewaardeerd is dan vergelijkbare buurwoningen, is zelf bezwaar maken goed te doen. Bij een bedrijfspand, een pand met erfpacht, of een woning die net verbouwd is, wordt de onderbouwing al snel technischer.
Wat zelf doen precies inhoudt
Een bezwaarschrift bestaat niet uit één zin dat u het oneens bent met de waarde. De gemeente verwacht een onderbouwing: waarom is de waarde volgens u te hoog, en waarop baseert u dat. Dat betekent dat u het taxatieverslag opvraagt, de gehanteerde vergelijkingspanden bekijkt, en nagaat of die panden qua ligging, oppervlakte en bouwjaar echt vergelijkbaar zijn met uw eigen pand. Daarnaast controleert u of de objectkenmerken in de basisregistratie, zoals oppervlakte en bouwjaar, kloppen met de werkelijkheid.
Wie dat zelf wil doen, heeft in de praktijk een paar uur nodig om uit te zoeken of er überhaupt een aanknopingspunt is, en vervolgens tijd om het bezwaarschrift op te stellen en, als de gemeente om een reactie vraagt, daarop te reageren binnen de gestelde termijn. Dat is geen onoverkomelijke klus, maar het is ook geen kwestie van vijf minuten. Wie wil zien of er in zijn geval een aanknopingspunt is voordat hij aan die klus begint, kan in een paar vragen een eerste indicatie krijgen.
Waar de grens ligt
De grens tussen zelf doen en uitbesteden ligt niet bij de moeilijkheid van het formulier, maar bij de onderbouwing. Een bezwaarschrift zonder inhoudelijke motivering wordt door de gemeente meestal snel afgehandeld en heeft weinig kans. De uitdaging zit in het vinden van de juiste vergelijkingspanden en het correct interpreteren van de cijfers uit het taxatieverslag. Voor een gemiddelde woning in een buurt met veel vergelijkbare verkopen is dat te overzien. Voor een bedrijfspand, een monument, of een woning met een bijzondere verhuursituatie is vaak meer specifieke kennis nodig, simpelweg omdat er minder vergelijkbare objecten zijn om op terug te vallen.
Ook de termijn speelt mee. De bezwaartermijn ligt vast op de beschikking, en wie die termijn laat verlopen, kan het bezwaar meestal niet meer indienen. Voor wie het bezwaar zelf voorbereidt, is het dus belangrijk om op tijd te beginnen en niet te wachten tot de laatste week. Meer over wat er in die aanvraag en onderbouwing thuishoort, staat uitgewerkt in de kennisbank met de onderwerpen per situatie.
Wat uitbesteden oplevert, en wat niet
Uitbesteden neemt het uitzoekwerk en de administratieve druk uit handen: het opvragen van het taxatieverslag, het vergelijken met vergelijkbare objecten, het opstellen van het bezwaarschrift en het bewaken van de termijn. Het betekent niet dat de uitkomst gegarandeerd is. Een dienst die de kansen inschat, zoals wozfix.nl doet met een eerlijke indicatie in drie smaken, geeft ook eerlijk aan wanneer er geen aanleiding is voor bezwaar. Dat is minder spannend dan een belofte, maar wel eerlijker.
Wie kiest voor uitbesteden, betaalt daarvoor een vaste prijs, ongeacht de uitkomst, en behoudt zelf de volledige proceskostenvergoeding als het bezwaar gegrond wordt verklaard. Hoe die prijsopbouw eruitziet en wat er wel en niet bij zit, staat overzichtelijk op de pagina met de prijzen en wat daarin zit. Wie eerst wil weten hoe de kansindicatie tot stand komt voordat hij een keuze maakt tussen zelf doen en uitbesteden, vindt die uitleg op de pagina over hoe de vergelijking met de buurt tot stand komt.
Deze tekst is een algemene beschrijving en geen juridisch advies over uw eigen situatie. Voor vragen over uw specifieke bezwaar kunt u terecht bij een jurist of, voor vragen over de uitvoering van de Wet WOZ door gemeenten, bij de Waarderingskamer.
Twijfelt u of zelf bezwaar maken in uw geval zin heeft? Doe de gratis quick-scan en lees welke kansindicatie bij uw situatie past, zonder dat u daar een account voor nodig heeft.