Een bezwaar tegen de WOZ-waarde moet u indienen binnen zes weken na de dagtekening van de beschikking. Vanaf het moment dat de gemeente uw bezwaarschrift ontvangt, geldt in beginsel een beslistermijn van zes weken, die de gemeente eenmalig met zes weken mag verdagen. In de praktijk duurt een bezwaarprocedure daarom vaak tussen de zes en twaalf weken, maar uitschieters naar langer komen voor.
Die bandbreedte klinkt overzichtelijk, maar de doorlooptijd hangt sterk af van het moment in het jaar waarop u bezwaar maakt, de drukte bij de gemeente en of er nog aanvullende informatie nodig is, bijvoorbeeld een taxatieverslag of een reactie van uw kant op een tegenvoorstel. Wie vlak na de jaarlijkse verzendronde van de beschikkingen bezwaar maakt, merkt dat gemeenten dan de meeste bezwaarschriften tegelijk moeten verwerken.
De wettelijke termijnen op een rij
De Algemene wet bestuursrecht regelt hoe lang een bestuursorgaan, in dit geval de gemeente, mag doen over het beslissen op een bezwaarschrift. Uitgangspunt is een termijn van zes weken vanaf de dag na ontvangst van het bezwaar. Gemeenten mogen deze termijn eenmalig verdagen met nog eens zes weken, mits zij u daarover schriftelijk informeren. Dat betekent dat een reguliere procedure, zonder verdere vertraging, doorgaans binnen twaalf weken is afgerond.
Deze termijnen gelden voor de beslissing op het bezwaar zelf. Ze zeggen niets over eventuele vervolgstappen, zoals beroep bij de rechtbank, en evenmin over de tijd die u zelf nodig heeft om stukken te verzamelen voordat u bezwaar indient. Wilt u eerst nagaan of bezwaar maken voor uw pand overhaupt zinvol is, dan kunt u dat in een paar vragen laten uitzoeken voordat u de klok laat lopen.
Waar de doorlooptijd in de praktijk vastloopt
Drie momenten zorgen doorgaans voor vertraging. Ten eerste het moment van indienen: bezwaarschriften die vlak voor het einde van de zes-wekentermijn binnenkomen, komen in dezelfde piekperiode terecht als duizenden andere bezwaren uit dezelfde gemeente. Ten tweede het opvragen van stukken: vraagt u pas na het indienen van uw bezwaar het taxatieverslag op, dan kost dat extra tijd voordat de inhoudelijke beoordeling kan beginnen. Ten derde het contact met de taxateur van de gemeente: bij een hoorzitting of telefonisch overleg wordt vaak een nieuwe afspraak nodig, en dat schuift de einddatum op.
Ook een onvolledig bezwaarschrift werkt vertragend. Ontbreekt bijvoorbeeld een machtiging wanneer iemand namens u bezwaar maakt, dan vraagt de gemeente dit eerst na te leveren voordat de inhoudelijke behandeling start. Wie precies wil weten welke stukken bij een bezwaarschrift horen, vindt een overzicht per situatie in de kennisbank met uitleg per onderwerp.
Verdaging: wat betekent dat voor u
Verdaging is geen uitzonderlijke gebeurstenis maar een standaardmogelijkheid binnen de wet. De gemeente hoeft dit niet te motiveren met een inhoudelijke reden; het is voldoende dat zij u tijdig, dat wil zeggen vóór het verstrijken van de eerste zes weken, schriftelijk laat weten dat de termijn wordt verlengd. Voor u verandert er in de praktijk weinig: u hoeft niets aan te leveren, tenzij de gemeente daar expliciet om vraagt, en de inhoudelijke beoordeling van uw bezwaar loopt gewoon door.
Als de gemeente niet op tijd beslist
Beslist de gemeente ook na verdaging niet binnen de gestelde termijn, dan biedt de Algemene wet bestuursrecht de mogelijkheid om de gemeente formeel in gebreke te stellen. Na deze ingebrekestelling geldt een aanvullende termijn waarbinnen alsnog een beslissing moet volgen; blijft die opnieuw uit, dan kan dat gevolgen hebben voor de gemeente. De precieze voorwaarden en gevolgen staan in de wet zelf; voor de uitleg die op uw situatie van toepassing is, is een jurist of de gemeente zelf de aangewezen bron.
Bezwaar of vervolgstappen: beroep bij de rechtbank
Bent u het niet eens met de uitspraak op uw bezwaar, dan staat in de meeste gevallen de weg naar beroep bij de rechtbank open. Dat is een aparte procedure met een eigen termijn en eigen spelregels, die begint te lopen vanaf de datum van de uitspraak op uw bezwaar. Een beroepsprocedure duurt doorgaans aanzienlijk langer dan de bezwaarfase, simpelweg omdat de rechtbank een eigen agenda en zittingsplanning heeft.
Of beroep in uw situatie zinvol is en welke termijn daarbij precies geldt, is iets waarover u zich het beste kunt laten informeren door een jurist of via de officiële correspondentie van de rechtbank. Wij begeleiden de bezwaarfase en bewaken de termijn van zes weken voor het indienen zelf, maar spreken ons niet uit over de uitkomst van een procedure.
Wilt u eerst weten of uw WOZ-waarde reden geeft om deze route in te slaan? Doe de gratis check en lees in de tussentijd rustig na waar de vergelijking vandaan komt of bekijk de antwoorden op veelgestelde vragen over de procedure.