Ja, een deel van de waterschapslasten geldt ook voor eigenaren van een bedrijfspand, en dat deel wordt net als bij woningen berekend op basis van de WOZ-waarde. Daarnaast bestaat er een tweede heffing die niets met de WOZ-waarde te maken heeft, maar met het gebruik van water. Wie beide op één rekening ziet staan, kijkt in feite naar twee verschillende heffingen met een eigen grondslag.
Het waterschap int doorgaans de watersysteemheffing en de zuiveringsheffing (soms ook verontreinigingsheffing genoemd) via dezelfde aanslag. Alleen de watersysteemheffing voor gebouwd onroerend goed is gekoppeld aan de WOZ-waarde van het pand. De zuiveringsheffing is gebaseerd op het aantal vervuilingseenheden, dus op hoeveel afvalwater een pand naar verwachting loost, en staat volledig los van wat uw bedrijfspand waard is.
Twee heffingen, één aanslag
Waterschappen bekostigen hun taken, zoals de waterkering en de waterzuivering, via meerdere heffingen die elk een ander doel dienen. De watersysteemheffing betaalt mee aan dijken, gemalen en waterpeilbeheer. De zuiveringsheffing betaalt mee aan de zuivering van afvalwater. Beide staan vaak op hetzelfde aanslagbiljet, maar de berekening erachter verschilt volledig.
Wat de WOZ-waarde wel beïnvloedt: de watersysteemheffing gebouwd
Eigenaren van gebouwd onroerend goed, dus ook van een bedrijfspand, betalen een watersysteemheffing die is afgeleid van de WOZ-waarde. Hoe hoger de vastgestelde waarde, hoe hoger dit deel van de aanslag uitvalt. Het tarief dat het waterschap daarbij hanteert verschilt per waterschap en wordt jaarlijks vastgesteld; daarover geeft het waterschap zelf de actuele cijfers. Voor dit onderdeel geldt dezelfde logica als bij de onroerendezaakbelasting van de gemeente: de grondslag is de WOZ-waarde zoals die op de beschikking staat. Wie wil nagaan of die waarde reëel is ten opzichte van vergelijkbare panden, kan dat in een paar vragen laten controleren.
Wat los staat van de WOZ-waarde: de zuiveringsheffing
De zuiveringsheffing wordt niet berekend op basis van de waarde van het pand, maar op basis van vervuilingseenheden. Voor bedrijfspanden gelden daarbij vaak andere categorieën dan voor woningen, afhankelijk van het type bedrijvigheid en het verwachte waterverbruik. Een bezwaar tegen de WOZ-waarde heeft op dit onderdeel dus geen enkel effect, hoe hoog of laag de uitkomst van dat bezwaar ook is.
Wie betaalt: eigenaar of gebruiker
Bij de watersysteemheffing gebouwd is doorgaans de eigenaar van het pand de belastingplichtige, ongeacht wie het pand gebruikt. Bij een verhuurd bedrijfspand kan dit onderwerp van gesprek zijn tussen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst, maar dat is een civielrechtelijke afspraak en geen onderdeel van de heffing zelf. De zuiveringsheffing richt zich juist op de gebruiker van het pand, omdat die heffing samenhangt met het feitelijke waterverbruik en de lozing van afvalwater.
Werkt een gewijzigde WOZ-waarde door in de waterschapslasten
Als de WOZ-waarde van een bedrijfspand wijzigt, bijvoorbeeld na een gehonoreerd bezwaar, werkt dat door in het deel van de waterschapsaanslag dat op die waarde is gebaseerd. Het waterschap gebruikt daarbij de waarde zoals die door de gemeente is vastgesteld en doorgegeven; een correctie van de gemeente leidt in de regel tot een aangepaste aanslag van het waterschap voor het betreffende onderdeel. Hoe en wanneer die aanpassing precies verloopt, verschilt per waterschap, en daarover geeft het waterschap zelf de meest actuele informatie.
Wat dit praktisch betekent voor uw bedrijfspand
Wie de waterschapsaanslag van een bedrijfspand wil beoordelen, doet er goed aan eerst te kijken welk deel op de WOZ-waarde is gebaseerd en welk deel niet. Alleen voor het eerste deel is de hoogte van de WOZ-waarde relevant, en alleen daar kan een succesvol bezwaar tegen die waarde iets veranderen. Voor het gebruiksdeel, de zuiveringsheffing, ligt de aandacht eerder bij de opgegeven vervuilingscategorie dan bij de WOZ-waarde. Meer over hoe de verschillende lasten op elkaar inwerken staat beschreven in de kennisbank met uitleg per onderwerp, en wie wil weten hoe de gegevens voor een eigen check worden gebruikt, leest dat terug bij de uitleg over de werkwijze.
Twijfelt u of de WOZ-waarde van uw bedrijfspand reëel is en daarmee ook het op die waarde gebaseerde deel van de waterschapslasten? Met de gratis quick-scan op wozfix.nl ziet u binnen een paar minuten waar u staat, zonder dat daar een account voor nodig is. Blijkt er aanleiding voor bezwaar, dan ziet u ook meteen wat dat bij een vaste, lage prijs inhoudt via het overzicht van onze tarieven.