De onroerendezaakbelasting (OZB) bestaat uit twee delen: een eigenarendeel en een gebruikersdeel. Voor woningen is het gebruikersdeel landelijk afgeschaft, waardoor alleen de eigenaar OZB betaalt. Voor niet-woningen — en een bedrijfspand valt daaronder — bestaat het gebruikersdeel in veel gemeenten nog wel. Huurt u een pand voor uw onderneming, dan kunt u dus naast de eigenaar ook zelf een aanslag krijgen.
Of dat in uw geval zo is, hangt af van twee dingen: het type object volgens de gemeente en de keuze die de gemeenteraad maakt over het gebruikersdeel. Beide punten worden hieronder uitgelegd, samen met de plek die de WOZ-waarde daarin inneemt.
Waarom het onderscheid woning en niet-woning bestaat
De Wet WOZ en de gemeentelijke belastingverordening maken een onderscheid tussen woningen en niet-woningen. Een pand krijgt de status woning of niet-woning op basis van het feitelijke gebruik, niet op basis van de kadastrale aanduiding. Een pand dat volledig als kantoor, winkel of loods wordt gebruikt, geldt als niet-woning, ook als het bouwkundig ooit een woonhuis was. Voor niet-woningen is het gebruikersdeel van de OZB in veel gemeenten nog van kracht, terwijl het voor woningen is vervallen. Wie precies gebruiker is en welk deel van het pand meetelt, kan per gemeente verschillen en staat in de plaatselijke verordening.
Eigenaar en gebruiker kunnen dezelfde persoon zijn
Bent u eigenaar én gebruiker van uw bedrijfspand, dan ontvangt u in de regel beide aanslagen op uw eigen naam: het eigenarendeel en het gebruikersdeel. Verhuurt u het pand aan een ander bedrijf, dan gaat het gebruikersdeel naar die huurder, en blijft het eigenarendeel bij u. Bij gedeeld gebruik — bijvoorbeeld een pand met meerdere huurders — bepaalt de gemeente hoe de aanslag wordt verdeeld.
De WOZ-waarde is de rekenbasis voor beide delen
Of u nu het eigenarendeel of het gebruikersdeel betaalt, in beide gevallen wordt de aanslag berekend over dezelfde WOZ-waarde van het object. Een gemeente bepaalt eerst de waarde, en past daarna het tarief voor eigenaren en, waar van toepassing, het tarief voor gebruikers toe. Is de vastgestelde waarde volgens u niet in lijn met de kenmerken van uw pand, dan werkt dat dus potentieel door in beide aanslagen tegelijk. Hoe u die vergelijking zelf kunt maken, staat uitgewerkt in de kennisbank met uitleg per situatie.
Wat u wel en niet kunt afleiden uit de beschikking
De WOZ-beschikking die u ontvangt, vermeldt de vastgestelde waarde en het objecttype, maar niet automatisch of het gebruikersdeel voor u van toepassing is — dat volgt uit de belastingaanslag zelf en uit de verordening van uw gemeente. Twijfelt u of uw pand terecht als niet-woning is aangemerkt, of vraagt u zich af of de waarde aansluit bij vergelijkbare bedrijfspanden in de buurt, dan is dat een aparte vraag die los staat van de OZB-heffing zelf. Een eerste indruk daarvan krijgt u met een korte check van uw eigen situatie, die de opgegeven waarde afzet tegen objectkenmerken en buurtgemiddelden.
Bezwaar tegen de heffing zelf, of tegen de waarde
Het is goed om onderscheid te houden tussen twee soorten bezwaar. Bezwaar tegen de OZB-aanslag zelf — bijvoorbeeld omdat u meent geen gebruiker te zijn, of dat de heffing niet op u van toepassing is — verloopt via de gemeentelijke belastingdienst en de regels die daarvoor gelden. Bezwaar tegen de onderliggende WOZ-waarde is een ander traject, met een eigen termijn en eigen gronden. Wilt u weten waar de gegevens voor die tweede route vandaan komen, dan leest u dat op de pagina over de herkomst van de vergelijkingsgegevens.
Wij zijn geen taxateur en geen jurist, en deze uitleg is bedoeld als algemene toelichting, niet als advies voor uw specifieke aanslag. Voor de exacte toepassing van het gebruikersdeel in uw gemeente, en voor vragen over uw eigen aanslag, is de gemeentelijke belastingdienst of een jurist het aangewezen adres.
Wilt u eerst weten of de WOZ-waarde van uw bedrijfspand aansluit bij vergelijkbare objecten in uw buurt, voordat u zich in de heffing zelf verdiept? Doe de gratis check op de pagina met onze vaste prijzen voor een bezwaarschrift of lees eerst verder in de kennisbank.